調(diào)查統(tǒng)計(jì)，北市預(yù)售屋建案死守「9字頭」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
調(diào)查統(tǒng)計(jì)，北市預(yù)售屋建案死守「9字頭」
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  • 調(diào)查統(tǒng)計(jì)，北市預(yù)售屋建案死守「9字頭」
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年Q2北市預(yù)售屋建案成交行情約94萬/坪，新成屋建案成交行情約79.2萬/坪，二者價(jià)差高達(dá)14.8萬/坪，創(chuàng)下歷史新高紀(jì)錄。到了2017年7月和8月，預(yù)售屋建案成交行情約93.3萬/坪，而新成屋建案成交行情約79.3萬/坪，價(jià)差高達(dá)14萬/坪，價(jià)差仍居於歷史相對高點(diǎn)。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，雖然北市房價(jià)率先在2014年下半年走弱，隨後掀起一波讓利潮，不少建案以讓利方式來吸引買氣回頭；只不過，讓利的狀況並不均衡，新成屋建案價(jià)格持續(xù)祭出優(yōu)惠，但預(yù)售屋跌幅相對有限，導(dǎo)致二者價(jià)差越來越大。
 
近三年多來，預(yù)售、新成屋建案單價(jià)落差最小的時(shí)間點(diǎn)落在2014年Q1，當(dāng)時(shí)單價(jià)只有2.7萬/坪差距。隨著預(yù)售案價(jià)格持續(xù)拉高，但新成屋案成交價(jià)卻已見疲態(tài)，當(dāng)年Q4單價(jià)差來到11.6萬/坪的短暫高峰。
 
此後，預(yù)售案、新成屋案單價(jià)落差雖一度縮小，但從2016年Q1起又轉(zhuǎn)為逐季擴(kuò)大趨勢，單價(jià)差在2017年Q2來到14.8萬/坪、並刷新前高紀(jì)錄。雖然2017年Q3單價(jià)差可能稍微收斂，預(yù)估會(huì)回落在14萬/坪左右，但價(jià)差還是在相對高水位。
 
何世昌指出，預(yù)售案、新成屋案價(jià)格落差如此之大的關(guān)鍵，高度反映業(yè)者「預(yù)售時(shí)期撐高價(jià)、成屋階段讓利賣」的心態(tài)與策略；即便買氣還未大幅復(fù)甦、房市前景尚未明朗，但目前北市大多數(shù)預(yù)售案要賣「未來價(jià)」，死守價(jià)格先拚拚看，等到成屋時(shí)若餘屋太多再來降價(jià)賣。因而，北市新成屋建案成交均價(jià)已來到7字頭。
 
 
若進(jìn)一步分析，越往蛋黃如信義、大安、松山、中正等區(qū)，則預(yù)售屋比新成屋貴的現(xiàn)象就越顯著；越往蛋白如文山、北投、萬華等區(qū)，則預(yù)售屋、新成屋二者的價(jià)差就越小?？梢婎A(yù)售屋若想賣未來價(jià)，市中心客戶接待度較高，可是蛋白區(qū)客戶現(xiàn)在完全不吃這一套。
 
何世昌表示，預(yù)售屋與新成屋價(jià)差放大的現(xiàn)象，預(yù)估會(huì)持續(xù)到2017年底、甚至到2018年初。預(yù)期2018年如「ONE PARK TAIPEI信義聯(lián)勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價(jià)位的成屋豪宅建案釋出後，預(yù)售、新成屋的單價(jià)落差才會(huì)明顯減少。